¿Te Pueden Quitar la Casa Por No Pagar la Comunidad?

Si eres propietario de una vivienda en una comunidad de vecinos, seguramente sabes que tienes que pagar unas cuotas mensuales para el mantenimiento de las zonas comunes y los servicios compartidos.

Pero ¿qué pasa si no pagas la comunidad? ¿Te pueden quitar la casa por no pagar la comunidad? En este post te vamos a explicar todo lo que necesitas saber sobre este tema tan importante para tu economía y tu tranquilidad.

¿Qué es la comunidad de propietarios y por qué es importante?

Una comunidad de propietarios es una entidad jurídica formada por todos los dueños de las viviendas y locales de un edificio o urbanización.

Su función es administrar y gestionar los bienes y servicios comunes, como el ascensor, la limpieza, el jardín, la piscina, etc. Para ello, se establecen unas normas de convivencia y se fijan unas cuotas que cada propietario debe abonar periódicamente. Pagar las cuotas de la comunidad es importante por varias razones:

• Es una obligación legal recogida en la Ley de Propiedad Horizontal.

• Es una forma de contribuir al buen estado y conservación del inmueble, lo que revaloriza tu vivienda.

• Es una muestra de respeto y solidaridad con tus vecinos, que también pagan lo que les corresponde.

• Es una manera de evitar problemas legales y financieros derivados del impago.

Consecuencias de no pagar las cuotas de la comunidad

¿Qué pasa si no pagas la comunidad? No pagar las cuotas de la comunidad puede acarrear graves consecuencias, tanto legales como financieras. Estas son algunas de ellas:

• Recargos e intereses: si te retrasas en el pago, la comunidad puede aplicarte un recargo del 10% sobre la cantidad adeudada, así como los intereses legales correspondientes.

• Reclamación judicial: si no pagas en el plazo establecido, la comunidad puede reclamarte judicialmente el pago mediante un procedimiento monitorio, que es rápido y sencillo. Para ello, basta con que presente el certificado de deuda firmado por el presidente y el secretario de la comunidad, sin necesidad de abogado ni procurador.

• Embargo de bienes: si no atiendes la reclamación judicial, se puede embargar una vivienda por no pagar la comunidad, incluyendo tu vivienda, tu nómina, tus cuentas bancarias o tus vehículos. El embargo de vivienda por impago cuotas de comunidad se mantendrá hasta que pagues lo que debes o hasta que se subaste tu vivienda para saldar la deuda.

¿Te pueden quitar la casa por no pagar la comunidad?

La respuesta es sí. Si no pagas las cuotas del embargo de la comunidad de propietarios y no atienden las reclamaciones judiciales, el juez puede ordenar el embargo, te pueden quitar el piso por no pagar la comunidad y la subasta de tu vivienda para saldar la deuda.

Esto puede ocurrir aunque tengas una hipoteca sobre tu casa, ya que la comunidad tiene preferencia sobre el banco para cobrar lo que le debes. Para que te puedan quitar el piso por no pagar la comunidad se tienen que dar una serie de condiciones:

• Que la deuda supere los tres meses o las tres cuotas.

• Que la comunidad te haya requerido el pago por escrito y con certificación fehaciente (burofax o acta notarial).

• Que hayan transcurrido 30 días naturales desde el requerimiento sin que hayas pagado o alegado motivos para no hacerlo.

• Que la comunidad inicie un procedimiento monitorio contra ti y obtenga una sentencia favorable.

• Que no pagues voluntariamente ni te opongas a la ejecución de la sentencia en el plazo establecido.

• Que el juez ordene el embargo y la subasta de tu vivienda y no haya otros bienes suficientes para cubrir la deuda.

Manejo de la deuda y las cuotas de la comunidad en caso de embargo

Si tu vivienda ha sido embargada por no pagar las cuotas de la comunidad, debes saber cómo se maneja la deuda y las cuotas en este caso. La deuda se divide en dos partes:

La deuda preferente

Es aquella que se generó antes del embargo y que tiene prioridad sobre cualquier otro acreedor. Esta deuda de comunidad con el piso embargado se paga con el dinero obtenido de la subasta de tu vivienda, una vez descontados los gastos del procedimiento. Si el dinero no es suficiente, la comunidad puede seguir reclamando el resto por otros medios.

La deuda ordinaria

Se genera después del embargo y que tiene el mismo rango que cualquier otro acreedor. Esta deuda se paga con el dinero sobrante de la subasta, si lo hay, o con otros bienes tuyos que puedan ser embargados.

Las cuotas se siguen devengando mientras seas propietario de la vivienda, aunque esté embargada. Por tanto, debes seguir pagándolas hasta que se produzca la subasta y el cambio de titularidad. Si no lo haces, la comunidad puede reclamar judicialmente estas cuotas como deuda ordinaria.

Conclusión

En conclusión, no pagar las cuotas de la comunidad puede tener graves consecuencias legales y financieras, incluyendo el embargo de la vivienda del propietario moroso.

Es importante buscar soluciones personalizadas y planes de pago para manejar la deuda y evitar el embargo. Bravo ofrece asesoramiento legal y financiero para ayudar a los propietarios morosos a salir de la deuda y evitar el embargo de su vivienda.

Recuerda que mantener al día los pagos de las cuotas de la comunidad es crucial para garantizar el mantenimiento y la seguridad de las áreas comunes y servicios, así como para evitar consecuencias legales y financieras.