Dación en pago: ¿Qué es?

La dación en pago es un mecanismo legal pensado para saldar una deuda entregando una propiedad del deudor al acreedor. Este proceso solo se lleva a cabo cuando el acreedor acepta el bien inmueble como pago total o parcial de la deuda que se ha quedado pendiente.

Suele ser un mecanismo válido si el deudor no puede cumplir con sus obligaciones financieras y el bien inmueble que posee es la única forma de liquidar la deuda. También es una solución tanto para el acreedor como para el deudor, al evitar procesos judiciales prolongados.

Por ejemplo, en el caso de que una persona no pueda hacer frente al pago de su préstamo hipotecario, puede dar la vivienda al banco para saldar la deuda. En cualquier caso, esta decisión debe ser un acuerdo voluntario entre el deudor y el acreedor y no una imposición.

¿Qué es la dación en pago?

La dación de pago es la forma de saldar deudas entregando un bien inmueble al acreedor en lugar de dinero. En otras palabras, el deudor entrega un bien (que, por lo general, suele ser una propiedad) al acreedor para poder librarse de una deuda que haya generado con él.

Pero el significado de la dación de pago no solo tiene que ver con la donación de un bien, también quiere decir que tanto el acreedor como el deudor han acordado este proceso para validarse legalmente. De lo contrario, la dación de pago no se puede llevar a cabo.

Marco legal de la dación en pago

La dación en pago en España es un mecanismo legal que esta debidamente regulado en el Código Civil y en la Ley Hipotecaria. Veamos cuál es el marco legal de este mecanismo:

• En el Código Civil, el artículo 1176 establece que la entrega del bien extingue la obligación de saldar la deuda con dinero, pero el acreedor no está obligado a recibir ese bien si tiene una causa justa para rechazarla.

• En el caso de la dación en pago de un bien inmueble hipotecado, la Ley Hipotecaria regula este proceso en su artículo 140, que establece que la dación en pago se podrá llevar a cabo siempre que sea aceptada por el acreedor hipotecario.

Por otro lado, a raíz de la crisis económica que afectó a España en los últimos años, se han hecho algunos cambios legislativos. Por ejemplo, la Ley 1/2013, de 14 de mayo, dice que el deudor hipotecario puede solicitar la dación en pago en situación de especial vulnerabilidad.

Requisitos para la dación en pago

La dación en pago es una modalidad que permite saldar la deuda hipotecaria cuando el deudor transfiere su inmueble al acreedor. Los requisitos para la danción de pago que se tienen que cumplir en el marco de la legislación española se pueden resumir de la siguiente manera:

• Que el contrato de préstamo hipotecario contemple la posibilidad de realizar una dación en pago como forma de pago de la deuda. Estos requisitos de la dación en pago son unos de los más importantes para que pueda contemplarse en el marco de la ley.

• Que la vivienda hipotecada sea la vivienda habitual del deudor y la única propiedad inmobiliaria de la que es propietario.

• Que el valor de mercado del inmueble sea siempre igual o superior al importe pendiente de la deuda hipotecaria.

• Que el acreedor esté dispuesto a aceptar la dación en pago como forma efectiva para dar por saldada la deuda.

• Otro de los requisitos en la danción en pago de la hipoteca es que el deudor se declare insolvente y que, por eso, no puede hacer frente al pago de la deuda de otra forma.

Cabe señalar que la dación en pago no es una opción disponible en todas las hipotecas y que su viabilidad depende de las condiciones pactadas en el contrato de préstamo hipotecario.

Dación en pago y vivienda habitual

La dación en pago de deuda entre particulares tiene diferentes efectos dependiendo de las condiciones del contrato hipotecario. En algunos casos, la dación en pago de la hipoteca puede saldar la deuda de una vez por todas, lo cual evita más problemas financieros al deudor.

Sin embargo, en otros casos, la hipoteca con dación en pago puede conllevar la pérdida de la vivienda habitual del deudor. Como te imaginarás, esta es una situación difícil y traumática especialmente si el deudor no tiene otro lugar donde vivir. De ahí que sea una medida extrema.

En general, la dación en pago debe plantearse con mucha atención y solo en caso de verdadera necesidad. Es crucial consultar a un asesor legal o financiero antes de optar por este procedimiento para entender las consecuencias financieras y personales del deudor.

Proceso de dación en pago

Si te preguntas cómo se regula la dación para el pago de deudas, debes saber que en España el proceso de negociación y aceptación de la dación en pago suele seguir estos pasos:

Fase de negociación: El deudor y el acreedor deben llegar a un acuerdo sobre la dación en pago. En algunos casos, la entidad bancaria puede proponer al deudor la posibilidad de la dación en pago como una alternativa a la ejecución hipotecaria.

Evaluación de la viabilidad: El acreedor tiene que evaluar la viabilidad de la dación en pago, teniendo en cuenta el valor de la propiedad y la deuda pendiente.

Formalización del acuerdo: Una vez se llega a un acuerdo, este se formaliza con la firma de un contrato en el que se establecen los términos y condiciones.

Ejecución de la dación en pago: Una vez formalizado el acuerdo, se procede a la ejecución de la dación en pago, que implica la transferencia de la propiedad al acreedor.

Es importante tener en cuenta que la dación en pago no siempre es una opción disponible para los deudores, ya que está sujeta a la voluntad del acreedor y a la viabilidad económica.